En los últimos años, el precio de los inmuebles en Portugal ha ido aumentando progresivamente. Incluso antes de la pandemia, decretada en marzo de 2020, el mercado inmobiliario portugués ya estaba creciendo demasiado. Con la llegada del coronavirus y las políticas de aislamiento social, los precios han bajado, por la falta de negociaciones.
Ahora, con el regreso de las actividades económicas mundiales, los precios han vuelto a subir. Según datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística de Portugal – INE, en septiembre de 2021 el Índice de Precios de Vivienda (IPHab) aumentó un 6,6% en el segundo trimestre de ese año.
En el primer trimestre de 2022, el IPHab creció un 12,9%, 1,3 puntos porcentuales más que en el trimestre anterior. En este periodo, los precios de las viviendas usadas aumentaron a un ritmo más rápido que el de las viviendas nuevas, 13,6% y 10,9%, respectivamente.
En comparación con el trimestre anterior, el IPHab aumentó un 3,8% (2,7% en el trimestre anterior). Por categorías, los precios de los alojamientos existentes aumentaron un 4,4%, por encima de lo observado en los alojamientos nuevos (1,8%).
En contraste con el aumento en el valor de la vivienda, el primer trimestre de 2022 trajo, por segundo trimestre consecutivo, una reducción en el número de transacciones en la capital Lisboa (0,9%), así como una baja disminución en las regiones Norte y Centro del país (-0,9% y -0,2%).
En el Algarve, una de las regiones con mayor valoración inmobiliaria de Portugal, la venta de chalets creció un 1,5% en el primer trimestre de 2022. Junto a la tendencia al alza de las ventas en el Algarve se encuentran la región del Alentejo y las regiones autónomas de Madeira y Azores.
Hablando de valores, según la encuesta del INE del 14 de julio de 2022, en el primer trimestre de 2022, el precio medio de la vivienda familiar en Portugal fue de 1.454 euros por metro cuadrado, lo que corresponde a un aumento del 17,2% respecto al trimestre anterior.
Las dos subregiones con los precios medios de la vivienda más elevados – Algarve (2.237 €/m2) y Área Metropolitana de Lisboa (1.986 €/m2) – fueron también las que presentaron los valores más altos en ambas categorías de domicilio fiscal del comprador: territorio nacional (respectivamente, 2.115 €/m2 y 1.969 €/m2) y extranjero (2.588 €/m2 y 3.533 €/m2).
Entre el 4.º trimestre de 2021 y el 1.º trimestre de 2022, la tasa de variación interanual de los precios aumentó en nueve de los 11 municipios de más de 100 mil habitantes del Área Metropolitana de Lisboa, siendo la aceleración superior a la observado a nivel nacional (+3,1%) en Sintra (+7,9%), Setúbal (+6,5%) y Almada (+3,3%). En Lisboa (+2,3%), como en el trimestre anterior, y Cascais (+2,0%) la aceleración fue menos expresiva. En Loures (-2,0%) y Oeiras (-1,7%) hubo incluso una desaceleración de los precios.
En el Área Metropolitana de Oporto, los municipios de Santa Maria de Feira (+13,8%), Vila Nova de Gaia (+6,8%), Gondomar (+5,3%) y Oporto (+3,7%) también mostraron un aumento de las tasas de variación interanual superior al del país. En los otros dos municipios con más de 100 mil habitantes – Matosinhos (-9,8%) y Maia (-2,4%) – hubo una desaceleración.
En resumen, el valor de los inmuebles puede variar mucho en Portugal, por lo que siempre recomendamos que el cliente conozca el país antes de decidir cualquier mudanza. Factores como la antigüedad de la construcción y la ubicación son determinantes para elegir una casa con la mejor relación coste-beneficio.
Si quieres saber más sobre las viviendas en Portugal, ponte en contacto con nuestro equipo: nuestra oficina asociada en Lisboa puede ayudarte de principio a fin.
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